Micro Empreendedor Individual! Não desanime! Estamos aqui pra te ajudar a encontrar caminhos pra chegar até sua casa própria.
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“E se eu precisar me mudar, como fica o financiamento caso eu precise vender?”
Você pergunta e a gente responde. É POSSÍVEL VENDER CASA FINANCIADA, sem problemas.
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Mais uma perguntinha que vocês nos fizeram sendo respondida.
“Recebo apenas um salário mínimo. Posso comprar?”
Assista o vídeo e tenha as respostas:
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Tempo de Carteira Assinada
Assista o vídeo e tenha as respostas sobre o tempo de carteira assinada necessário para comprar seu imóvel.
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Existem DIFERENÇAS bem significativas entre o financiamento de IMÓVEIS NOVOS x IMÓVEIS USADADOS, e a principal delas é o que muda quanto ao sistema de amortização: PRICE OU SAC.
Vamos te passar uma breve ideia da diferença entra ambas, só para te ajudar a entender o impacto dessa escolha sobre o assunto de hoje, e posteriormente, vamos fazer um post no blog somente sobre esses dois conceitos.
Então aí vai:
PRICE: é o sistema cuja principal característica é apresentar prestações (ou parcelas) iguais.
SAC: significa Sistema de Amortização Constante, no qual as parcelas tem valor de amortização decrescente. As prestações começam mais altas e vão reduzindo ao longo do tempo.
Tanto no IMÓVEL NOVO quanto no USADO, você tem a opção de escolher qualquer uma das duas opções, porém seu comprometimento mensal (parcela) e entrada serão diferentes.
A regra do financiamento no Programa Casa Verde Amarelo (antigo Minha Casa Minha Vida – para imóveis de até R$ 170.000,00) diz que IMÓVEIS USADOS poderão ser financiados tanto na tabela PRICE como na SAC, porém com cota máxima de financiamento de 40%, ou seja, com entrada mínima de 60% do valor do imóvel.
Não quer dizer que isso piore a condição de financiamento DOS USADOS de até R$ 170.000,00, porém aumenta muito a entrada, desquadrando muitas pessoas que queiram trocar o aluguel pela casa própria e não dispõem desse recurso.
Portanto, se você tem um valor baixinho para a entrada ou até mesmo não a tem, prefira os imóveis novos (pronto ou terreno + construção) .
A propósito, o imóvel da foto está pronto e disponível, por uma entrada bem baixinha (R$ 6.300,00). E só temos mais uma unidade.
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Elegemos 5 motivos principais para você colocar seu imóvel à venda conosco!
1 – Avaliação Técnica. Com a Zicuri você sabe exatamente qual o critério de avaliação utilizado e o porquê dessa sugestão.
2- Investimento pesado em Marketing. Somos especialistas em mídias sociais, temos um site de fácil navegação e fotos profissionais. E o melhor, você não paga nada por isso!
3 – Placas com QR Code. Possibilitando que o cliente interessado direcione a câmera do celular para a placa e seja diretamente para a página do seu imóvel em nosso site.
4 – Banco de dados completo. Temos o cadastro de todos os clientes que já contataram a Zicuri. Então cada que um imóvel novo chega, sabemos exatamente quais clientes possuem perfil para aquisição do mesmo.
5 – Tempo médio recorde de vendas: somente 3 meses! Sendo que muitas vezes vendemos sem o imóvel nem chegar a ir para o site!
Gostou?
Preencha o formulário desta página e envie os dados do seu imóvel agora mesmo!
A novidade da vez são as nossas placas de venda de imóveis: agora elas vem com QR Code!
Isso significa que enquanto você estiver passando na frente de um imóvel da Zicuri, você poderá direcionar a câmera do seu celular para o código e cair diretamente na página deste imóvel no nosso site. Caso seu celular não tenha essa função, basta baixar um aplicativo leitor de QR Code, super fácil.
É muita comodidade, né?!
Assim você já tem imediatamente todos os detalhes sobre o imóvel do seu interesse, sem depender de nenhum contato.
Agora se você quiser marcar uma visita, ou precisar de mais alguma informação, basta preencher o formulário na mesma página que você acessou que rapidinho entraremos em contato.
Nós amamos a novidade! E você?!
Precisamos confessar: a FACILIDADE do Mais com Menos tem possibilitado mais negócios do que poderíamos imaginar.
É tanta flexibilidade, que é difícil hoje atendermos alguém que não consiga se enquadrar e comprar sua casa.
Dessa vez fizemos um vídeo bem completo pra te explicar.
Não perca tempo e agende agora mesmo uma visita.
Os motivos são muitos, e vamos te explicar porque.
O enquadramento em um processo de financiamento habitacional depende de uma série de informações do seu cadastro, e qualquer pequena mudança nos dados de informados podem mudar totalmente uma simulação, tanto no valor da entrada, quanto nas prestações.
Você vê uma publicação em que dizemos que o imóvel que você gostou fica sem entrada se sua renda bruta for R$ 2.100,00 (valor total, sem os descontos). Mas você prefere não agendar um horário com o corretor, porque entende que sua renda bruta seja de R$ 1.500,00, e acredita que não seja possível neste momento, porque subiria muito o valor da entrada. Mas… esta é justamente a questão.
Se ao invés de mandar um contracheque e pedir uma simulação, você realmente agendar uma visita (presencial ou online), em uma boa conversa nós conseguimos descobrir outras informações que podem mudar tudo!
Digamos que a gente descobriu, nesse exemplo, que suas horas extras ou comissões, podem eventualmente fazer parte do seu salário.
Ou então que você possui companheiro(a), mesmo não sejam casados, e que esta pessoa receba de estágio, pensão ou mesmo tendo uma renda informal o valor de R$ 600,00.
Opaaaaaaa!
R$ 1.500,00 + R$ 600,00 = R$ 2.100,00
Nesse caso, a entrada passa a ser zero! Simplesmente pela interpretação que fazemos sobre o item “renda”.
Fora isso existem inúmeras outras situações a serem analisadas, como: quem poderíamos considerar como seu dependente, o critério correto para analisar seu tempo de emprego, se você já tem imóvel no seu nome, se já utilizou benefícios do governo para compra do seu primeiro imóvel… Enfim, qualquer informação pode mudar totalmente o resultado final de uma simulação, e você só vai conseguir nos passar tudo agendando seu horário.
Mas não se preocupe: é realmente sem compromisso. Não nos importa se você pretende ou não comprar agora, e sim se você entendeu realmente como é a condição ideal para que você possa se organizar e no seu melhor momento, realizar!
resultado final de uma simulação, e você só vai conseguir nos passar tudo agendando seu horário.
Mas não se preocupe: é realmente sem compromisso. Não nos importa se você pretende ou não comprar agora, e sim se você entendeu realmente como é a condição ideal para que você possa se organizar e no seu melhor momento, realizar!
À pedido da imobiliária Zicuri, venho esclarecer algumas dúvidas quanto à direitos reais de bens imóveis… E, a primeira coisa a se esclarecer é que existem dois tipos de vinculações a esses diretos (e garantias): a posse e a propriedade. E sobre isso, é imprescindível a compreensão de que uma coisa não depende (e não está vinculada) da outra. Há diferença entre as duas e, diferenças essas, bem significativas.
Vou tentar explicar o tema sem a intenção de esgotá-lo, e tampouco banaliza-lo. Apenas discorrerei sobre dúvidas pontuais, nada científico ou acadêmico.
Vejamos: possuir a posse (frase, inclusive, redundante) de determinado bem, quer dizer que, literalmente, determinado indivíduo tem o domínio físico do mesmo. E, para efeitos jurídicos, a posse proporciona alguns direitos sobre esse bem. Porém, a propriedade, única e exclusivamente, proporciona o efetivo direito real sobre ele.
Explico: Tu podes ser o proprietário de algum imóvel, por exemplo, e outro indivíduo ter a posse desse mesmo imóvel, mas, nunca, o contrário – como exemplo simples disso, seria o aluguel. Tenho a propriedade de algum imóvel (ou seja, sou o dono) e, permito a posse para terceiro via contrato de aluguel. Nesse exemplo o contrato é oneroso, mas existem diversos outros.
Perceberam?! É como se a posse desse direitos e, a propriedade, garantias. Em análise bem sucinta, a grande diferença seria essa.
Nesse sentido, podemos trazer ao texto o instituto de usucapião: já ouviram falar?!
Usucapião é um procedimento judicial, ou, extrajudicial, que, sempre assistido por advogado, busca, a partir da posse, a propriedade de determinado bem (seja móvel ou imóvel). Esse procedimento é uma das formas de adquirir a propriedade de determinado bem.
Viram?! Não é tão complicado de se compreender… E então, vocês possuem a posse ou a propriedade de algum imóvel? Ambos? Comentem aí.
Abraços e até a próxima informação jurídica, com o compromisso ético e social.
Eduardo Oliveira