Existem DIFERENÇAS bem significativas entre o financiamento de IMÓVEIS NOVOS x IMÓVEIS USADADOS, e a principal delas é o que muda quanto ao sistema de amortização: PRICE OU SAC.
Vamos te passar uma breve ideia da diferença entra ambas, só para te ajudar a entender o impacto dessa escolha sobre o assunto de hoje, e posteriormente, vamos fazer um post no blog somente sobre esses dois conceitos.
Então aí vai:
PRICE: é o sistema cuja principal característica é apresentar prestações (ou parcelas) iguais.
SAC: significa Sistema de Amortização Constante, no qual as parcelas tem valor de amortização decrescente. As prestações começam mais altas e vão reduzindo ao longo do tempo.
Tanto no IMÓVEL NOVO quanto no USADO, você tem a opção de escolher qualquer uma das duas opções, porém seu comprometimento mensal (parcela) e entrada serão diferentes.
A regra do financiamento no Programa Casa Verde Amarelo (antigo Minha Casa Minha Vida – para imóveis de até R$ 170.000,00) diz que IMÓVEIS USADOS poderão ser financiados tanto na tabela PRICE como na SAC, porém com cota máxima de financiamento de 40%, ou seja, com entrada mínima de 60% do valor do imóvel.
Não quer dizer que isso piore a condição de financiamento DOS USADOS de até R$ 170.000,00, porém aumenta muito a entrada, desquadrando muitas pessoas que queiram trocar o aluguel pela casa própria e não dispõem desse recurso.
Portanto, se você tem um valor baixinho para a entrada ou até mesmo não a tem, prefira os imóveis novos (pronto ou terreno + construção) .
A propósito, o imóvel da foto está pronto e disponível, por uma entrada bem baixinha (R$ 6.300,00). E só temos mais uma unidade.
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Vamos seguir postando conteúdo explicativo, e com certeza sua dúvida também ajudará outras pessoas.
